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買房后發現車庫面積不符 能否拒付中介費

來源: 法潤江蘇普法平臺 發布時間:2022-01-04 字體:[ ]

【案情】

2020年,范某與某中介公司及賣方簽訂《房地產買賣居間協議》,經該中介居間購買房屋,協議中載明車庫8平方米。但在此之前中介未向范某出示過案涉房屋的產權證。之后中介公司在范某催要下才發送了車庫的產權證照片,但面積實際僅為5.34㎡。范某遂于次日在微信中對車庫問題提出異議,并表明不再考慮案涉房產。然中介公司未予理涉,仍將意向金轉給了賣方。2020年年底,范某發函至中介公司要求解除協議,并退還意向金。中介公司亦發函要求范某支付中介費。因協商未果,2021年7月,中介公司將范某訴至法院,要求支付中介費用28320元、違約金10000元、律師費3359元。范某認為,中介公司提供虛假信息,隱瞞真實情況,催促其在房東不在場的情況下單方在相關合同上簽字,但合同中載明的車庫面積和實際面積嚴重不符合,請求駁回中介公司的訴訟請求。

【評析】

該案涉合同及協議載明的車庫面積均為8㎡,與實際產證面積5.34㎡不一致,中介公司提供的房產信息與事實不一致,未能盡到如實提供相關信息的居間基本義務。且在知曉范某因車庫問題提出異議表示不再購買案涉房產后,仍擅自將5000元意向金轉給了出賣,系惡意擴大矛盾。雖然雙方間存在合法有效的居間合同關系,但中介公司在提供居間服務時,未盡到勤勉和謹慎義務,存在過錯,故對其全額主張的居間費用,不應予以支持。

民法典第九百六十二條規定,中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。雖然,本案中涉及的僅是車庫,但中介公司等作為專業的中介方,提供準確無誤的房產信息是其基本服務內容和基本義務。如因其自身原因導致提供的信息有誤,導致最終合同目的無法實現,委托方有權拒絕支付全部或部分中介費用。

法院經審理認為,根據實際提供的居間服務,考慮到案涉房屋最終并未成交等情形,酌情認定范某應支付居間費5000元。對于中介公司主張的其他損失,均不予支持。

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